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公积金的优势在哪?

作者: 来源: 日期:2019/3/15 14:38:27 人气:0 标签:

所谓住房公积金,就是缴存的长期住房储金。那么,公积金买房有哪些好处?住房公积金由单位和个人共同缴存,而且住房公积金实行专款专用,在存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。


由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。但在小编看来,如果仅仅是省钱,那可真是低估公积金的作用了!


下面6种公积金花式玩法,适用于更多置业场景,购房者可根据自己的需求选择不同的公积金使用方法。


01合理拉长贷款年限  

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。


02夫妻申请公积金贷款有诀窍  

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。


03买房前,提前停止租房提取公积金  

有买房打算的市民,一般不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都会影响到你贷款金额的多少。当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。


04商业贷款或组合贷款  

可以定期提取公积金。采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。


05异地缴纳的公积金  

个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。


06组合贷款  

原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同,比如有的城市规定,如果购买的是首套房,且之前未提取或使用过公积金,那么,在正常还贷6个月后,也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。


最后,关于公积金,还有三点需要提示:首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好,不要出现断缴的情况,尤其是想用公积金贷款买房的朋友,只要断缴一次,功亏一篑; 其次公积金占比上限是工资的12%,足额缴纳是最好的,强烈建议大家在择业的时候优先选择足额缴纳公积金的公司,尤其是有房贷在身的朋友;


最后公积金是公司人的“信用背书”,公积金扣得多,说明你在一个好公司,工作稳定,现金流稳定。这样的人,在申请信用卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。

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