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焦作房产网发布消息!

作者: 来源: 日期:2019/3/15 14:26:17 人气:0 标签:

随着国家“简政放权、“三十五证合一”等制度改革的不断推进,取消了房地产经纪机构在房地产行政主管部门备案登记的制度,通俗的说,房地产经纪机构进入市场的“准入门槛”降低了。一间铺面,几张桌椅,几台电脑就可以开展房地产经纪相关业务,走在焦作的街道上,房产中介销售门店随处可见。据了解,近期房地产经纪市场纠纷不断,焦作房产网结合近期二手房交易投诉案例,向社会发布消费警示,提醒消费者如何规避房产中介的“陷阱”。焦作准备购买二手房的朋友可以看看,吸取下经验,以防被坑! 

  

  房子产权过完户  卖房人迟迟拿不到尾款

  

  郭某名下有一套三居室的房子需要出售,但是此房有某银行贷款,需要银行进行解押。郭某无钱解押,购房人出资进行解押。房屋产权过户后,购房人到公积金贷款,由于房屋中介的工作不细致导致贷款金额无法达到预期,无力凑齐购房款,但是由于房屋已经过户,导致房屋纠纷。

  

  消费提醒

  

  在出售房屋的时候一定要仔细核查购房人的贷款资格,督促中介机构对购房人的资质进行审查(征信报告银行流水收入证明缴存公积金年限借贷情况)。尤其是公积金贷款的购房人。

  

  以虚假信息引诱消费者

  

  市民刘女士急需买套房,通过微信看到某房产中介推销一套非常适合自己的二手房,而且价格很低,刘女士马上和该房产中介取得联系,但中介称该套房刚被定购,向刘女士推销同一区域的另一套房但价格高了不少,同时告诉她该区域的房屋非常紧俏,只有先交定金才能保留,刘女士一时冲动立马付了定金,但过后发现所定的房屋价格偏高。

  

  消费提醒

  

  部分房产中介通过网络平台、微信或在经营场所门口发布虚假的房源信息,其中包括虚构房源、公布一些“超低价”房源,引诱消费者,当消费者进去了解情况时,告诉其该房刚买掉,再动用三寸不烂之舌推销其他房源。所以消费者选购房屋时一定要慎重对待,考虑周全后才去购买。

  

  中介公司员工冒充房东,欺骗购房人

  

  市民王女士一月通过某中介定购了一套锦绣公馆的房子,中介公司员工冒充房东,自称外地人在焦作市内开了一家大型饭店,由于急需资金周转才出售此房。购房人反复追问其所开饭店名称位置等信息,假房东张口结舌。此时中介人员姚某称假房东的个人信息需要保密,担心王某与私下房东联系,撇开中介公司直接签订合同。王某见其说的理由较为合理,就不再追问。双方谈好价格后,然后双方签订合同,并支付了10万元(RMB)定金。过后,王某无意中在朋友圈发现假房东为房屋中介工作人员,才发觉自己上当。随后其找到中介公司要求退回10万元(RMB)定金,中介公司称王某违约要扣除相关费用,双方发生争执。 

  

  消费提醒

  

  房屋买卖中,购房人一定要仔细查验产权证的正本,建议到房管部门查询此产权证的真实性;其次,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人,如果不是同一人,委托人应出示公证处公正的授权书,按照合同法的规定,房产中介应当如实向委托人报告相关事宜,如隐瞒订立合同的重要事实或提供虚假信息,损害委托人的合法权益,应当赔偿委托人的损失且不得要求委托人支付报酬。

  

  中介玩失踪,出租人和租房人钱财受损

  

  张某有一套通过中介托管代为出租的房子,因为中介玩失踪不仅房租拿不到,钥匙、水卡、电卡、燃气、暖气卡等东西都无法收回,让其苦恼不已。而承租人不仅需要再次缴纳租金,而且其向中介缴纳的押金和房租也难追回。

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